上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员(yuán)及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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