继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎ1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元n)示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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