刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén丁二醇和丙二醇是不是酒精)的(de)合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合丁二醇和丙二醇是不是酒精散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基(jī)础数(shù)据(jù)，提高(gāo)政丁二醇和丙二醇是不是酒精(zhèng)府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于(yú)为现代(dài)国(guó)家公共财政提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和(hé)制度(dù)。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要(yào)通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公共服务的(de)需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是(shì)公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和住宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状况(kuàng)的不动(dòng)产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋(wū)的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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