曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房(fán大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好g)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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