刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(n1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面ián)是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实(shí)施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解(jiě)决了111页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面00多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从(cóng)局部到(dào)大市(shì)场，真正构(gòu)建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房(fáng)地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时加强各(gè)类信息(xī)互通和利用(yòng)等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记”可以理解为全(quán)国房(fáng)产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认为(wèi)“不(bù)动产登记制度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不(bù)是简(jiǎn)单的征税。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记后，房(fáng)地(dì)产税(shuì)等(děng)工作开展会更加(jiā)顺畅和(hé)容(róng)易。但不能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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