一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利(lì)于(yú)深蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头，今年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正(zh蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头èng)在(zài)路上...

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