过(guò)去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家(jiā)曾经(jīng)的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股票存(cún)在(zài)被(bèi)终止上(shàng)市交易梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的(de)房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其(qí)股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方(fāng)式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和(hé)购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的(de)房地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大(dà)学原副(fù)校长、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没(méi)什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几(jǐ)乎没(méi)看到(dào)有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度(dù)，过去(qù)居(jū)然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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