豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)2l是多少斤 2l是多少kg鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不(bù2l是多少斤 2l是多少kg)怎(zěn)么(me)挑(t2l是多少斤 2l是多少kgiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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