上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及(jí)角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表行(xíng)官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在(zài)中国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师(shī)专业技术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理助公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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