一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具(jù)孙悟空真实存在过吗有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　<孙悟空真实存在过吗img alt="刚刚，一线(xiàn)城市(shì)“核(hé)弹(dàn)级(jí)”调(diào)控，也(yě)被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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