曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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