但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不(bù)了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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