大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市女生工资多少算正常，女生工资多少算正常(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离女生工资多少算正常，女生工资多少算正常婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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