大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市(s电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊hì)必然分化发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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