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林地(dì)可以建房吗

　　林(lín)地是可以(yǐ)建房的。

　　林地(dì)可(kě)以(yǐ)建房，但要得到批(pī)准。按(àn)照法律(lǜ)的规定，未(wèi)经林业行(xíng)政(zhèng)主管部(bù)门(mén)依法批准(zhǔn)，不得擅(shàn)自(zì)将林地改为建设用地。

　　因此(cǐ)，承包人不能擅(shàn)自(zì)在林地内建(jiàn)房子。另外，林地的承(chéng)包经营(yíng)者可(kě)以在承包的林地内(nèi)修建必(bì)要的直接为(wèi)林(lín)业(yè)生产服务的基础设(shè)施。但是，在建(jiàn)设之前(qián)，也(yě)要经(jīng)过林业行政主管部门依法批准。

林(lín)地转让(ràng)必须要过户吗

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　　林地转让属(shǔ)于经营权的(de)流转(zhuǎn)，并(bìng)不需要办(bàn)理过户，林地的所有权归村集体(tǐ)，个人所享有的只是承包(bāo)经营权。

　　林(lín)权流转即森林(lín)、林木、林地(dì)流转，包括林地(dì)承包(bāo)经营(yíng)权人的(de)林(lín)地承包经营权、林木(mù)所有权流转和集体经济组织的林地经营权、林木所有(yǒu)权(quán)的流转。

　　林权流转方式包括转包、出租(zū)、转让、互(hù)换、入股(gǔ)、抵(dǐ)押等。

　　林(lín)权是以森(sēn)林(lín)资源所有权(quán)为基(jī)础(chǔ)，以对特定(dìng)的森林(lín)资源(yuán)的使用、收益(yì)为目(mù)的的(de)他物权。

他人将承包林(lín)地(dì)转让给我存转让合同(tóng)但没(méi)过户登记有效吗？

　　转让方(fāng)未取得土地使用(yòng)证书(shū)，实(shí)质是尚未完(wán)全(quán)取(qǔ)得转让(ràng)土地的权属，因此(cǐ)，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准(zhǔn)核(hé)发土地证的县(xiàn)级以上(shàng)人民政府给(gěi)转让方核(hé)发了土地使(shǐ)用证或者批准了转让行(xíng)为的，该项办证或者批准(zhǔn)行为应(yīng)当视为对转让方无(wú)权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同有效(xiào)。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取得使(shǐ)用权(quán)证书(shū)与受让方签订转让(ràng)协(xié)议(yì)的，起诉前(qián)或者(zhě)申请仲裁前转让方(fāng)取得土地证或者有批准权的(de)政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未取得土地使用证(zhèng)书(shū)，实质是尚未完全取得转让(ràng)土(tǔ)地的权属，因此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是(shì)合同签订后，有(yǒu)权批(pī)准核发土地证的县(xiàn)级以上人民政(zhèng)府给转让方核发(fā)了土地(dì)使(shǐ)用(yòng)证(zhèng)或者批准了(le)转让行为的，该(gāi)项(xiàng)办证或者批准行为应(yīng)当视为(wèi)对转让方无权处分的(de)追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受(shòu)让方均要求履行合同(tóng)的：办理变更登订手(shǒu)续的(de)一方可以要求交付土地，均未办(bàn)理变更手续的，先行合(hé)法占有投资(zī)开发的，有权要求办理(lǐ)变更(gèng)登记，均(jūn)未登记(jì)又未合法占有开发的，先(xiān)行(xíng)交付转让款一方(fāng)有权(quán)要(yào)求交付土地，办理变更(gèng)，合同均未履行(xíng)的，依(yī)法成立在先的(de)合(hé)同一方，有权(quán)要(yào)求继续(xù)履行(xíng);未取得土地(dì)使(shǐ)用权(quán)方(fāng)可以(yǐ)请求(qiú)解除(chú)合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家(jiā)实(shí)行(xíng)农村土地承包经营(yíng)制度(dù)，依法保(bǎo)障农(nóng)村(cūn)土地承包关系的长期稳定，保(bǎo)护农民对(duì)承(chéng)包土地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限(xiàn)、发包方(fāng)和(hé)承包方的权利义务、土地(dì)承包经营权的保护和流转等，适(shì)用《中华人民共和国(guó)土地管理法》和《中华(huá)人民共和国农村(cūn)土地(dì)承包法》。

　　农(nóng)村集体经济组织应(yīng)当(dāng)在家(jiā)庭承(chéng)包经(jīng)营(yíng)的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技(jì)术、信(xìn)息(xī)等服务，组织合(hé)理开发、利用集体资(zī)源，壮大经济(jì)实力。

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