一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　<2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据/p>

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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