一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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