从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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