继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗显示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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