饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么(lián)合发(fā)布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易(yì)世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服(fú)务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìn世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么g)价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的《关(guān)于房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六(liù)条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖(mài)代(dài)理收(shōu)费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构在(zài)实(shí)际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工(gōng)资标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出合(hé)适的(de)中介费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房源(yuán)在产权方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了(le)房价(jià)。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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