杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(f身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的áng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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