曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部教师一年的工作日有多少天，一年有多少周官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于(yú)另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)教师一年的工作日有多少天，一年有多少周务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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