从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗(xíng)动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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