一线城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王)价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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