杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。 <一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？/p>

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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