OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几(jǐ)日(rì)的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的现低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经(jīng)营现金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成大的(de)影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了(le)，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回(huí)落(luò)。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明(míng)会(huì)中管理人就相(xiāng)关(guān)事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备(bèi)租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的(piàn)测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租(zū)和换(huàn)租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而(ér)这(zhè)次项目的(de)大租户退(tuì)租正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃度的(de)短期低(dī)点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的(de)大(dà)平层(céng)，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自(zì)身(shēn)需求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资(zī)产的(de)管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还(hái)有一些其(qí)他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能(néng)面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的(de)所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的