刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的(de)意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代(dài)国家公(gōng)共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的(de)地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所佛系心态是什么意思有权（不管(guǎn)是农(nón佛系心态是什么意思g)村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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