杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(g没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩uī)定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wě没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩n)健康发展。”王(wáng)进说。

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