曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华钟南山为什么被说成钟百亿永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料钟南山为什么被说成钟百亿(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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