上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国(guó)际(jì)实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出现(xi马美如简介àn)在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北(běi)京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师(shī)专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团后，张增根(gēn马美如简介)曾担任中化集(jí)团人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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