大家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shìarctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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