经济日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家庭儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班shàng)看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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