继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的(de)，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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