继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗(huò)得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(j日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗īn)将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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