曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标匚字旁的字有哪些，区字旁的字出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿(yì)匚字旁的字有哪些，区字旁的字。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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