豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天(tiā希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高n)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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