饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个(gè)人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主题(t腰围88是多少 腰围88是多少码í)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的(de)一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wà腰围88是多少 腰围88是多少码n)元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意(yì)，可在规定(dìng)的(de)收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标(biāo腰围88是多少 腰围88是多少码)准，不(bù)得混合标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非(fēi)规(guī)定(dìng)，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税(shuì)费等都(dōu)可能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次(cì)向房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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