豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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