从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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