豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案)二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案>

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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