过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触发强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调(diào)整后面(miàn)临着过(guò)去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公(gōng)司(sī)股票(piào)可能被深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退(tuì)市(shì公安协警工资多少，公安协警怎么样)情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的(de)原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪(xù)持(chí)续(xù)下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的(de)方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严(yán)格(gé)了房(fáng)企的(de)融(róng)资(zī)渠(qú)道(dào)。许多(duō)房(fáng)企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也(yě)将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解决了(le)中国经济(jì)就没(méi)什么(me)问公安协警工资多少，公安协警怎么样题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家(jiā)房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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