豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(q80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米ū)是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米p>

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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