豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　长征有多长公里 红军长征一共用了几年鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列(l长征有多长公里 红军长征一共用了几年iè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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