过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú伊拉克是不是被灭国了)前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰(伊拉克是不是被灭国了tài)禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股价(jià)已连(lián)续超过18伊拉克是不是被灭国了个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的(de)发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置(zhì)业(yè)情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台(tái)了一(yī)系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融(róng)产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中(zhōng)国(guó)经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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