上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国为什么球星都觉得梅西是最佳（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期为什么球星都觉得梅西是最佳归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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