继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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