金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今(jīn)日上午举行(xíng)4月份国民经(jīng)济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居(jū)民(mín)购房需求(qiú)在(zài)3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商(shāng)品房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评(píng)价(jià)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家(jiā)统计局新闻发言人、国民(mín)经(jīng)济(jì)综合统(tǒng)计(jì)司司长付凌晖(huī)对此(cǐ)回应称，去(qù)年受到多重(zhòng)因素(sù)影响，房地产(chǎn)市场整体上呈现(xiàn)下(xià)行态势，一(yī)些地方出(chū)现了(le)商(shāng)品(pǐn)房交付(fù)困难。为(wèi)了(le)保(bǎo)障(zhàng)民生，稳(wěn)定房(fáng)地产市场(chǎng)，各地(dì)区、各(gè)部门按照党中央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施(shī)策，调(diào)整优化住房、信贷(dài)等相关(guān)政策，满足房地产(chǎn)企业合(hé)理融资需求，加(jiā)大保交楼力度，效果(guǒ)逐(zhú)步显(xiǎn)现(xiàn)。今(jīn)年(nián)以来，房地产(chǎn)市场需求较(jiào)快释放，商品房销售有所(suǒ)恢(huī)复，住宅销售价(jià)格(gé)环比出现上涨，房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)企业(yè)资金状况有所改善(shàn)。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应(yīng)逐(zhú)步显现，以及(jí)前期(qī)疫(yì)情积(jī)累的需求释放，1-4月(yuè)份(fèn)，全国商(shāng)品房(fáng)销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百(bǎi)分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国住(zhù)宅销售面(miàn)积增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加快(kuài)。

　　从(cóng)区域看(kàn)，京(jīng)津冀、长(zhǎng)三(sān)角、大(dà)湾区等房(fáng)地产热点市场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市住宅(zhái)销售价格，环比(bǐ)整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城市受购买(mǎi)力较(jiào)强、需大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗求(qiú)相对稳定等因素影(yǐng)响，房价走势整体上强于二三(sān)线城市。新建(jiàn)商品住宅(zhái)销售价格走势整体强于二手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前(qián)期(qī)积压住房需(xū)求释放，部分(fēn)城市市场热度有所下降(jiàng)、市场预期有所下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改(gǎi)善大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗影响，房地(dì)产开(kāi)发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份(fèn)，房地(dì)产开发企业到位资金同比(bǐ)下(xià)降6大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地(dì)产市场需求(qiú)出(chū)现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下(xià)降，房地产市(shì)场整体处(chù)于调整(zhěng)期，稳定房地产(chǎn)市场，保障和改善民生，仍需要继续(xù)努力。下(xià)阶(jiē)段，随(suí)着经济恢(huī)复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期(qī)好转(zhuǎn)，房(fáng)地产市场有望(wàng)逐步企稳。

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