经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复(fù)美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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