OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投(tóu)资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低(dī)开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(m不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)ù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现波动(dòng)。”一(yī)位(wèi)业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多(duō)重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基金执行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过(guò)度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到(dào)回升。没(méi)想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一季(jì)度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应(yīng)，相信(xìn)可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的(de)一(yī)步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年建(jiàn)设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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