上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也(yě)进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少，事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术(shù)事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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